Funda introduceert vanaf 16 september een nieuwe manier van woningen presenteren: dit verandert er voor makelaars
Vanaf 16 september 2026 voert Funda één van de grootste veranderingen van de afgelopen jaren door in de presentatie van woningen. Met de introductie van de nieuwe presentatiepakketten Brons, Zilver en Goud krijgen makelaars en verkopers meer invloed op de zichtbaarheid van een woning én op de manier waarop deze wordt gepresenteerd.
Maar wat verandert er precies? En belangrijker nog: wat betekent dit voor jouw dagelijkse praktijk als makelaar?
Waarom verandert Funda?
Volgens Funda is het zoekgedrag van woningzoekers de afgelopen jaren veranderd. Kopers willen sneller nieuw aanbod ontdekken, woningen eenvoudiger kunnen vergelijken en direct een goed beeld krijgen van een woning. Daarom is niet alleen de vormgeving aangepast, maar ook de manier waarop woningen worden gerangschikt en gepresenteerd.
Het doel is niet simpelweg méér woningen tonen, maar de meest relevante én best gepresenteerde woningen sneller onder de aandacht brengen.
De ranking is nu al veranderd
Een eerste wijziging is inmiddels al doorgevoerd.
Sinds juni krijgen woningen die minder dan 48 uur online staan voorrang in de zoekresultaten. Binnen vergelijkbare woningen kijkt Funda daarnaast naar de compleetheid van de presentatie. Daarbij spelen onder andere deze onderdelen een rol:
minimaal tien foto's;
een video;
vier 360°-foto's of een 3D-tour;
één of meerdere plattegronden;
volledig ingevulde woningkenmerken.
Dat betekent dat het loont om een woning direct vanaf de eerste publicatiedag zo compleet mogelijk online te zetten.
Vanaf 16 september tellen ook de presentatiepakketten mee
De volgende stap volgt op 16 september.
Vanaf dat moment introduceert Funda drie presentatiepakketten:
Brons – voor een basispresentatie met de belangrijkste woninginformatie;
Zilver – met extra zichtbaarheid, een hogere positie in de zoekresultaten en ruimte voor video, 360°-beelden en een 3D-tour;
Goud – het meest uitgebreide pakket, met de hoogste zichtbaarheid, extra promotiemogelijkheden en meer ruimte om ook het makelaarskantoor te presenteren.
Binnen de zoekresultaten krijgen woningen met Goud voorrang op Zilver, en Zilver weer op Brons. Binnen elk pakket blijft de kwaliteit en volledigheid van de presentatie een belangrijke factor.
De woning én het makelaarskantoor worden zichtbaarder
Een opvallende verandering is dat Funda niet alleen de woning uitgebreider presenteert, maar ook meer aandacht geeft aan het makelaarskantoor.
Afhankelijk van het gekozen pakket kunnen onder andere het kantoorlogo, een persoonlijke makelaarsfoto en een uitgebreidere kantoorpresentatie zichtbaar worden. Ook introduceert Funda nieuwe mogelijkheden zoals een fotocarrousel in de zoekresultaten, foto's in pushmeldingen en – bij het Goud-pakket – een AI-gestuurde virtuele woningstyler.
Daarmee verschuift de nadruk niet alleen naar de woning, maar ook naar de expertise en herkenbaarheid van het makelaarskantoor.
Wat betekent dit in de praktijk?
De veranderingen maken duidelijk dat een complete woningpresentatie steeds belangrijker wordt.
Niet omdat iedere woning automatisch een uitgebreid presentatiepakket nodig heeft, maar omdat makelaars straks bewuster kunnen kiezen welke presentatie het beste aansluit bij de woning, de doelgroep en de verkoopstrategie. Funda benadrukt dat de keuze voor een pakket onderdeel wordt van het verkoopadvies aan de verkoper.
Dat vraagt om een goede voorbereiding. Niet alleen bij de publicatie op Funda, maar ook in de samenwerking met fotografen, videografen en andere betrokken partijen, zodat alle media direct bij publicatie beschikbaar zijn.
Een ontwikkeling om op tijd op voor te bereiden
De introductie van Brons, Zilver en Goud is meer dan een nieuwe indeling van pakketten. Het is een verandering in de manier waarop woningen online worden gepresenteerd en hoe makelaars hun klanten kunnen adviseren over zichtbaarheid en presentatie.
Wie zich nu alvast verdiept in de nieuwe werkwijze, kan vanaf 16 september direct gebruikmaken van de mogelijkheden die Funda biedt en verkopers daar goed over adviseren.
